Какие документы подготовить перед подачей заявки на ипотеку

Заявку на ипотеку рассматривают по документам, которые к ней приложены. Аккуратное и последовательное досье избавляет от повторных вопросов и помогает тому, кто его проверяет, получить ясную картину ваших доходов, обязательств и собственных средств. Единого списка для всех нет, но есть основа, которая повторяется почти в любой сделке.

Основа: личность, доходы и счёт

• Удостоверение личности с приложением для каждого, кто будет заёмщиком.
• Последние расчётные листы всех заёмщиков, работающих по найму.
• Последние банковские выписки по каждому счёту, на который поступают доходы или с которого уходят расходы.
• Данные о текущих кредитах: остаток, ежемесячный платёж и дата окончания.

За сколько месяцев? Это зависит от кредитора и от сделки, поэтому точное число лучше уточнить до того, как начнёте собирать.

Что добавить в зависимости от сделки

• Покупка: договор купли-продажи, если он уже подписан, и подтверждение собственных средств.
• Рефинансирование: актуальный график погашения текущей ипотеки и выписка из реестра недвижимости (табу).
• Предприниматели: налоговые оценки (шума) и финансовая отчётность от бухгалтера вместо расчётных листов.
• После отказа: письмо об отказе, если вы его получили. Оно помогает понять, что остановило прошлую заявку.

Выписки рассказывают историю

Тот, кто рассматривает заявку, читает выписки, чтобы понять, как на самом деле движутся деньги. Выход за кредитный лимит, возвращённые чеки или неисполненные постоянные поручения могут вызвать вопросы. Если что-то такое есть, лучше знать об этом заранее и быть готовыми объяснить, чем обнаружить это посреди процесса.

Прежде чем отправлять

• Убедитесь, что каждая страница читается и видна целиком, включая поля.
• Сохраняйте каждый документ отдельным файлом с понятным названием.
• Проверьте, что имена, суммы и даты совпадают во всех документах.
• Не отправляйте конфиденциальные документы по незащищённым каналам. Если не уверены, как их отправить, сначала спросите.

Документы — это одна из станций маршрута, и на ней собирают только то, что действительно нужно для вашей сделки. Другие ответы о процессе — на странице частых вопросов.

Как превратить документы в понятное досье

• Соберите полные и читаемые файлы; в названии укажите вид документа и период, к которому он относится.
• Подготовьте подтверждение крупного поступления или изменения дохода до того, как об этом спросят.
• Попросите единый список недостающих документов и храните последнюю версию каждого файла, чтобы не пользоваться противоречивыми данными.

О предварительном одобрении и данных, на которых оно основано, читайте объяснение Банка Израиля.

Частые вопросы

Только общая информация, не персональная консультация. Все цифры в статье приведены для иллюстрации.